Sắp tới, người dân có thể dễ dàng kiểm tra online nhà đất, tài sản của gia đình có đang bị thế chấp hay không

*Lưu ý: Hệ thống tra cứu vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, để đảm bảo thông tin được chính xác, người dân nên đến các cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn trực tiếp

Cách kiểm tra nhà đất, tài sản có đang bị thế chấp hay không trực tuyến

Để tra cứu thông tin thế chấp, người dân thực hiện các bước sau:

Bước 1: Đăng ký tài khoản

Tổ chức, cá nhân yêu cầu cấp tài khoản thông qua 2 cách sau:

- Đăng ký trực tuyến tại website Hệ thống cung cấp dịch vụ công trực tuyến về biện pháp bảo đảm bằng động sản của Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước tại đây.

- Gửi văn bản đề nghị theo Mẫu số 01e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP đến Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Bộ Tư pháp; theo địa chỉ: Ngõ 25, đường Nguyễn Cơ Thạch, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội hoặc số 60, phố Trần Phú, quận Ba Đình, Hà Nội.

Ngoài ra, người dân có thể sử dụng tài khoản VNeID để đăng nhập mà không cần thực hiện đăng ký thêm.

Lưu ý: Trường hợp chỉ có nhu cầu tra cứu thông tin một lần, người dân không cần đăng nhập tài khoản, mà có thể yêu cầu cấp mã tra cứu sử dụng một lần.

Bước 2: Tra cứu thông tin

Để thực hiện tra cứu thông tin trong Cơ sở dữ liệu do Cục Đăng ký quản lý, người dân cần có mã số sử dụng cơ sở dữ liệu.

Căn cứ nhu cầu sử dụng, người dân có thể yêu cầu cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu bằng cách:

- Chọn mục “Tra cứu thông tin".

- Ấn chọn Một lần hoặc Thường xuyên tại phần Yêu cầu cấp mã sử dụng cơ sở dữ liệu và hoàn tất thanh toán.

- Tại giao diện Tra cứu thông tin, người dân có thể tìm kiếm theo một trong các tiêu chí sau:

1. Số đăng ký: là số đăng ký lần đầu hoặc số đăng ký thay đổi.

2. Thông tin bên bảo đảm: Tùy theo lựa chọn về loại chủ thể bên bảo đảm (công dân Việt Nam, tổ chức có đăng ký kinh doanh trong nước,…) mà tiêu chí thông tin tra cứu sẽ thay đổi tương ứng.

+ Công dân Việt Nam: Số giấy tờ xác định tư cách pháp lý (số CMND, số Chứng minh sỹ quan, số Chứng minh quân đội v.v.);

+Tổ chức có đăng ký trong nước: Mã số thuế;

+ Người nước ngoài: Họ và tên hoặc Số hộ chiếu;

+ Nhà đầu tư nước ngoài: Số giấy phép đầu tư hoặc Mã số thuế;

+ Tổ chức khác: Tên tổ chức;

+ Người không quốc tịch: Họ và tên hoặc Số thẻ thường trú;

3. Số khung: số khung của phương tiện giao thông cơ giới đường bộ.

Lưu ý: Những thông tin trên người dân cần yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tài sản thế chấp để kiểm tra.

Sau khi lựa chọn tiêu chí tìm kiếm, người dân nhập mã tra cứu một lần được cấp vào trường “Nhập mã số sử dụng cơ sở dữ liệu”, đối với người yêu cầu cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu thường xuyên thì chỉ cần đăng nhập tài khoản và không cần nhập mã số này. Sau đó thực hiện nút chức năng “Tìm kiếm” để xem kết quả.

Nếu gặp khó khăn trong quá trình thao tác, người dân có thể liên hệ hỗ trợ tại đây.

Giấy chứng nhận mới không còn chỗ ghi thế chấp

Ngày 11-12-2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 254 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên giấy chứng nhận.

Ngày 5-1-2026, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và bồi thường nhà nước (Bộ Tư pháp) cũng đã ban hành công văn hướng dẫn các Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện Nghị quyết 254.

- Trường hợp đăng ký thế chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trên giấy chứng nhận.

- Với những trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trước đây có ghi chú trên giấy chứng nhận thì khi xóa đăng ký thế chấp, cơ quan đăng ký cập nhật vào cơ sở dữ liệu và xác nhận nội dung xóa hoặc thay đổi này lên bản giấy.

Việc không ghi chú đăng ký thế chấp trên giấy chứng nhận như trên khắc phục tình trạng hết dòng ghi biến động phải cấp đổi giấy nhiều lần. Đây là bước tiến trong quản trị đất đai hiện đại, bảo đảm thông tin được cập nhật kịp thời, chính xác, dễ tra cứu và thống nhất giữa các cơ quan.

Như vậy, từ ngày 1-1-2026, người dân không thể chỉ dựa vào bản giấy giấy chứng nhận để xác định tình trạng thế chấp của nhà, đất như trước đây mà cần chủ động kiểm tra qua các kênh thông tin chính thức.

Xem thêm: Những trường hợp được nhận tiền vào tài khoản cá nhân mà không bị tính thuế?

Xem thêm: Cập nhật mới: Lịch cấm đường và lộ trình thay thế trong thời gian diễn ra Đại hội XIV

Xem thêm: Vì sao lại nói người nhóm máu O sống thọ hơn, nhóm máu nào có nguy cơ mắc ung thư cao nhất?